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連戰(zhàn)、庾澄慶鄰居遭法拍 一品大廈底價(jià)每坪131萬(wàn)
臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，一品大廈興建於1978年，算是北市早期知名的豪宅，入住者非富即貴，包含國(guó)民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)、新光金控董事長(zhǎng)吳東進(jìn)、皇家季節(jié)酒店總裁李銘松都是座上賓。
值得注意的是，知名藝人庾澄慶近期也成為一品大廈住戶(hù)，根據(jù)謄本顯示，2011年7月18日、奢侈稅上路後，庾澄慶向前明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)董事長(zhǎng)林博正買(mǎi)下5樓處所，庾澄慶向國(guó)泰世華銀貸款8800萬(wàn)，若以貸款7成推估，成交金額約在1.26億元。
洪暉恒表示，一品大廈法拍底價(jià)每坪高達(dá)131.9萬(wàn)，又創(chuàng)名宅法拍歷史上的新高，根據(jù)近年來(lái)名宅法拍情形，和一品大廈同時(shí)期完工的鑽石雙星，2007年法拍每坪僅52.5萬(wàn)，時(shí)隔4年後，一品大廈法拍底價(jià)每坪131.9萬(wàn)元，價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，另外一品大廈當(dāng)年預(yù)售時(shí)每坪僅6萬(wàn)元，33年來(lái)漲至每坪130萬(wàn)，漲了20.66倍。
臺(tái)灣房屋仁愛(ài)圓環(huán)加盟店店?yáng)|施光明表示，奢侈稅後一品大廈行情約每坪130萬(wàn)~140萬(wàn)元間，本次法拍底價(jià)131萬(wàn)，推估可以順利拍出，但按照歷史經(jīng)驗(yàn)，仁愛(ài)路周遭名宅一現(xiàn)身法拍市場(chǎng)最後停拍得機(jī)率高，例如仁愛(ài)雙星、僑?；◤V最後都停拍收?qǐng)觥?br />
一品大廈雖已屆滿(mǎn)都更年限，外傳也即將進(jìn)行都更，但因?yàn)樽?hù)都是有錢(qián)人，所以都更程序進(jìn)行緩慢，洪暉恒表示，都更若要順利動(dòng)工，除了法令更需要社區(qū)全體住戶(hù)獲得共識(shí)，名宅因?yàn)樽?hù)水平高，住戶(hù)各表己見(jiàn)，所以成功案例屈指可數(shù)。
近期名宅法拍記錄
日期 | 社區(qū)名稱(chēng) | 屋齡 | 坪數(shù)(單位:坪) | 法拍底價(jià)/單價(jià)(單位:萬(wàn)元) | 拍定價(jià)總價(jià)/單價(jià)(單位:萬(wàn)元) |
100.10.28 | 一品大廈 | 33 | 131.9 | 1億2250/131.9 | 未拍 |
100.8.15 | 僑?；◤V | 28 | 78.84 | 9258/117.43 | 停拍 |
99.7 | 仁愛(ài)雙星 | 29 | 59.76 | 5410/90.5 | 停拍 |
99.5 | 仁愛(ài)百吉 | 25 | 89.18 | 7200/81 | 8920/112 |
98.1 | 仁愛(ài)鴻禧 | 25 | 260 | 11414/43.9 | 14588/56 |
96.11 | 鑽石雙星 | 34 | 65.4 | 3435/52.5 | 3458/52.9 |
